nikkto59 (nikkto59) wrote,
nikkto59
nikkto59

Category:

Как построить загородный дом за 400 тысяч рублей и за 12 дней

Оригинал взят у arka_ru в Как построить загородный дом за 400 тысяч рублей и за 12 дней
Зима – самое время задуматься о дачных проблемах и строительстве дома. Можно не спеша познакомиться с предложениями компаний, посетить выставки, посоветоваться со знающими людьми. Сегодня мы подробно расскажем о строительстве дачи из профилированного бруса. Вы узнаете, как это происходит, и решите, пригодится ли вам описанный нами опыт.


1м

Для начала представим героя статьи. Это солидный отец семейства, человек от строительного мира довольно далекий, однако он весьма закаленный дачник. Зовут его Михаил Александрович, а чтобы было покороче, будем его называть Михалсаныч

Итак, у Михалсаныча в дальнем Подмосковье, в 90 км от МКАД на юго-востоке, в садовом товариществе имеется дачный участок. На зависть москвичам от городской квартиры до дачи – 10 минут езды на машине или 40 минут ходьбы.
Участок этот сдвоенный, состоящий из наделов по 6 соток. На одном из них, в окружении сада стоит старый дом, построенный своими руками, а на другом, который был куплен у соседки несколько позже, находится бытовка и несколько фруктовых деревьев.

Старый «самодельный» дом представляет собой многократно увеличенный скворечник, в котором можно переночевать и укрыться от дождя, а вот со вкусом и расстановкой провести несколько дней без опыта туристической жизни уже нельзя: это феноменальное строение никак не отапливается и не освещается. Зато подходит для игр в индейцев или разбойников.

Короче говоря, нашему дачнику захотелось комфорта и жизни в свое удовольствие. Решил он построить что-нибудь более цивилизованное и начал советоваться. Надо сказать, что у Михалсаныча есть весьма обстоятельный приятель – Иван Петрович - матерый эксперт по части загородно-дачной жизни. «Ну, шо Миша, надо шобы дом был капитальный, фундаментальный, шобы зимой можно было жить…», - говаривал, бывало, Иван Петрович.

Однако Михалсаныч домик хотел аккуратненький, громоздить на 6 сотках солидный особняк как-то неловко. Поэтому решено было «поставить» небольшую, но удобную дачу. Встал вопрос ребром - кому поручить это ответственное дело - «стихийной бригаде» или компании, которая «легально» занимается строительством домов?

Выбираем бригаду: стихия или цивилизация?
Было два варианта. Первый – нанять узбекскую бригаду, которая отстроила пол садового товарищества и так плотно обосновалась в поселке, что даже возвела дворец для своего руководителя и большое общежитие для себя. Узбекские строители работают вроде неплохо, берут недорого.

Второй вариант – воспользоваться услугами украинской артели, которой руководил родственник обстоятельного Ивана Петровича.

Но все же эти варианты были отставлены в сторону – Михалсаныч возжелал, чтобы у него было все по договору, хотя вряд ли узбеки или украинцы его обманули бы. Узбеки рядом живут – зачем им потом злобный сосед, а украинцы – почти что родня. Но все-таки нет. Даешь договор!

Была еще одна важная деталь, из-за которой от услуг узбеков и украинцев решили отказаться. Желательно было, чтобы дом построили быстро, на глазах, из материалов компании (таскаться самим по строительным рынкам неохота) и можно было бы в нем сразу жить. Поэтому советы Ивана Петровича типа «надо шобы фундамент с годик отстоялся, шоб потом дом был как крэпость» были вежливо, но решительно отклонены.

Выбираем компанию и технологию
Михалсаныч вместе с женой стали усиленно изучать сайты компаний, предлагающих построить деревянные дома. Отсмотрели мильон вариантов и…устали: предложения и цены выглядели примерно одинаково.

Решение пришло само собой: из окна машины увидели демонстрационную площадку одной из компаний, которая работает в Ступинском и соседних районах. Это обстоятельство и сыграло ключевую роль: компания была недалеко, в зоне досягаемости, и, если что, можно было поехать и «покачать права».

Выбираем проект
Неожиданно для самих себя супруги выбрали проект…бани из профилированного бруса за 404 тысячи рублей. Вернее, небольшого банного домика 6 на 6 метров в основании с очень приличным жилым пространством на втором этаже и баней на первом. Он оказался одновременно компактным и элегантным и ловко вписывался в 6 соток. А возможность попариться оказалась приятным бонусом.

По проекту на первом этаже располагается баня (4 х 2 кв. м), комната отдыха – 19 квадратных метров, и веранда (1,5 х 6), на втором этаже – лоджия и одна большая комната.

В проект были внесены некоторые изменения. С полутора до двух метров была увеличена ширина веранды. От лоджии отказались в пользу расширения жилого помещения, и в результате на втором этаже получилась комната площадью почти в 30 «квадратов».

Обычно компании закладывают возможность небольших вариаций проекта, например, хозяева сами указывают, где лучше сделать лестницу на второй этаж. Можно также попросить разделить верхний этаж на две комнаты, но это уже за отдельную плату.

Хитрые расчет
Все расчеты заказчика с исполнителем идут наличными. Стоимость проекта - 409 000 руб. На деле Михалсаныч заплатил 404 000 рублей, так как ему компания дала скидку. Однако все не так просто: расчеты между заказчиком и исполнителем выглядят очень интересно.

В договоре строительного подряда указана совсем другая сумма – 394 000 рублей. Получается, что «официально» компания сделала скидку 15 000 рублей.

Первый взнос, 10%, оплачивался при подписании договора непосредственно на демонстрационной площадке, в маленьком выездном офисе. По законам математики первый взнос должен был составить 39 400 руб. «Тут надо обратить внимание на ручки менеджера, - рассказывает Михалсаныч. - Она пишет на листочке «10 000» и пододвигает ко мне. Я смотрю на нее. Она: «Мы же вам скидку сделали». В результате я первый раз плачу 49 400 руб.,  из них 10 000 рублей – без квитанции».
Зачем нужен этот шахер-махер? По версии Михалсаныча, заказчик как бы экономит 5 тысяч (409 000 – 404 000), а в реальности, конечно, заказчик просто переплачивает, а фирма наваривает левую десятку.
Второй взнос, 40% - 157 000 руб. – отдаются водителю-экспедитору в день первого завоза материалов и приезда бригады.
Третий взнос, 35% - 137 000 руб. – отдаются тому же водителю при втором завозе, через несколько дней.
Четвертый взнос, 15% - 59 100 р. – подвозятся в офис фирмы в день окончания работ, когда подписывается акт приемки.
По срокам выплат получается, что 85% денег отдаются, когда дом только начинают строить.

Прибытие бригады
Все поиски шли зимой, в марте договорились с фирмой, стройка была намечена на май. Неожиданно в апреле раздался звонок от владельца компании: может, сейчас начнем. Быстренько, мол, построим, а с мая уже и жить можно! Почему вдруг спешка? Компании стараются раньше начать работу, чтобы скорее расправиться с одним заказом и перейти к следующему.

Но в планы наших дачников это не входило. Дело в том, что в период активного таяния снега земля глубоко пропитывается влагой, кругом грязь, размытый участок оказался бы перепаханным, а надежность столбчатого фундамента (о нем подробнее поговорим попозже) вызывала бы подозрения. Хозяева в это время сами стараются туда не заглядывать – ждут, когда почва подсохнет.

Впрочем, даже если бы хозяева согласились строиться в апреле, это все равно не получилось бы: ГИБДД закрывает трассы для грузового транспорта до 1 мая из-за паводков, да и охрана товарищества машину не пропустила бы портить и так размусоленные дороги.

Дождались мая, и погожим утром к Михалсанычу прибыла бригада из трех человек с грузом. Рабочие оказались родом из Белоруссии: бригадир, пожилой дяденька и молодой парень. В Подмосковье белорусы трудятся вплоть до Нового года, а до весны – отдыхают дома.

Пока строили дом, мастера жили прямо на участке, в хозяйской бытовке. При заключении договора вопрос проживания на участке оговаривается. Условиями бригада осталась очень довольна. Кстати, если бы бытовки на участке не было, у бригады есть своя – походная, но тут она не понадобилась.

2м
Веранду немного увеличили

Рабочие умеют делать все, но бригадир - самый искусный: он трудится наравне с подчиненными, и самые сложные работы достаются именно ему. Например, бригадир лично резал доски, а в этом случае нужен очень хороший глазомер: счет идет на миллиметры.

Михалсаныч контролировал работу бригады только первые два дня и три последних. Впрочем, это была формальность: работали ребята на совесть.

Трудиться строители начинали рано: бензопила принималась визжать с 8 утра. Работала бригада ровно, аккуратно. Например, рабочие берегли деревья, которые растут рядом: две яблони и черешню.

«Бригадира надо постараться расположить к себе, - советует Михалсаныч, – постараться, чтобы он стал вашим единомышленником. Это залог того, что ребята не только не будут халтурить, но и помогут и подскажут в ситуациях, когда не знаешь, как себя вести».

Первый такой случай «проверки на вшивость» не заставил себя ждать. Привезли напольные доски – кривые, косые, закрученные винтом. Что делать? «Саныч, позвони на фирму, - сказал бригадир, - пусть поменяют. Но позвони от себя, не говори, что я советовал». Так и произошло. Саныч позвонил – и тут же привезли хорошие доски, а брак забрали.

3м
Возможность попариться оказалась приятным бонусом

Особенности строительства
Дом, напомним, строится из профилированного бруса 9 х 15. Обычный брус представляет собой обтесанное бревно, его сечение – прямоугольное, поскольку все стороны – одинаковые. А вот у профилированного бруса все грани – разные. Поверхность, выходящая на внешнюю сторону здания, может быть и плоской, и полуовальной, а внутренняя - ровная. Две другие грани, которые в стене соприкасаются с другими брусьями, имеют выступы и пазы для стыка. То есть стена дома собирается как пазл.

Брусья сажаются друг на друга и прошиваются нагелями – специальными деревянными штырями. Некоторые недобросовестные бригады, чтобы строить быстрее, нагели игнорируют и забивают гвозди, чем серьезно нарушают технологию. Об этом рассказал мудрый Иван Петрович, чей приятель выиграл суд у очень известной компании, потому что обследовал сданный дом с …миноискателем. Миноискатель начал извергать свистящие звуки, по которым хозяин определил, что вместо нагелей брусья прошивали гвоздями. Суд обязал компанию-халтурщицу выплатить компенсацию – 2 млн рублей.

Однако, когда наш заказчик поинтересовался, не будет ли нарушена технология, бригадир ответил: «Саныч, даже не сомневайся!». И действительно, когда ребята забивали нагели, было слышно на всю округу. А потом в строительном мусоре обнаружилась куча остатков нагелей.

И еще важная информация - для наматывания на ус. На сайтах компаний можно встретить выражение «материал естественной влажности». В переводе на человеческий язык это означает, что материал влажный, его не просушивают.
Когда дом строится из сырых досок и брусьев, он подсыхает сам и дает усадку – притирается под воздействием собственной тяжести. Если новый дом стонет и кряхтит – значит, усаживается. Такая небольшая дачка полностью усаживается за пять месяцев, в нашем случае – к октябрю.

Под усадку мастера оставляют, где это требуется, зазоры – до 3 мм на каждый брус. По мере усыхания брусья встают на место. Некоторые детали дома даже не закрепляются до усадки: например, наличники на дверных коробках и окнах не прибивают до конца. Ведь когда брус будет опускаться, наличник выгнется, и его придется отдирать, подпиливать и потом снова забивать. Окончательно укрепляют их осенью.

4м
                                    На втором этаже - приличное жилое пространство

Несколько замечаний по поводу фундамента
Опытные дачные строители знают, что фундаменты домов бывают разные. Самым надежным, предназначенным для могучих строений считается ленточный фундамент - когда роются траншеи, для устройства цоколя собирается опалубка (форма для бетона), устанавливается арматурная сетка, и эта конструкция заливается бетоном.

Но в данном случае он был не нужен – дом-то сравнительно легкий, для него было достаточно делать столбчатый фундамент из блоков. Был еще вариант: поставить дом на металлические опоры, такие огромные «шурупы», ввинченные в землю. Это вышло бы и дороже, и, как показалось хозяевам, неэстетично.

Сегодня дом-баня красуется на 21 точке опоры, на высоте 60 см от земли. Дом на ножках – это не слишком красивое зрелище, поэтому по его периметру устанавливаются декоративные панели. Банная печь тоже стоит на отдельных блоках, это делается из соображений надежности и безопасности. Будем надеяться, что фундамент будет служить на совесть, ведь на него… нет гарантии от компании, которая строила дом!

5м
Так выглядит столбчатый фундамент

6м
У банной печки есть свой фундамент

Фирмы дают на свое произведение гарантию в один (!) год. Конечно, это смешно, ведь жилой дом – это не бытовая техника. «Всего год гарантии на целостность конструкции и крышу, - удивляется Михалсаныч. - Никто из строительных компаний не дает гарантии более двух лет. На фундамент гарантия не дается вообще. Если что-то случится – могут переделать крышу, если дом перекосит – поправят, он легкий, его можно поднять. А если посыплются блоки? Возможно, компании не хотят давать гарантию на фундамент, потому что не они эти блоки делают, поэтому и не хотят отвечать за чужую работу».

Непредвиденные траты, без которых нельзя обойтись
Стоимость проекта такого домика, напомним, - 404 тысячи рублей. Однако вместе с сопутствующими тратами, без которых, как оказалось, нельзя обойтись, окончательная сумма выливается практически в полмиллиона.
Когда вы строите недорогой домик, то надо понимать, что компания будет экономить на всем, чем только можно, и многое вам предстоит докупать и доделывать.

1) Необходимая деталь - ветровая планка, которая вроде как украшает дом, но имеет практическое значение – не дает поднимать крышу от ветра, защищает от снега и дождя. Так вот в комплекте такой нужной вещи нет, приходится докупать и монтировать. Цена планки на строительном рынке – 3720 рублей.

2) Под крышей по комплекту кладется утеплитель. Но этого мало – нужна еще пароизоляция. Дело в том, что под крышей образуется влага, которая попадает на утеплитель. Понятно, что ничего хорошего в этом нет. Плюс еще 824 рубля.
Интересно, что и утеплитель, и пароизоляция не только выполняют свои непосредственные функции, но и хорошо изолируют шум. Казалось бы, если по крыше из металлочерепицы начнет барабанить сильный дождь, то страшный грохот гарантирован. Оказалось, нет – когда прошел сильнейший дождь с градом, обитатели дома слышали лишь робкий шорох.

7м
Правильной крыше не страшны дождь и ветер

3) Деревянный дом нужно обязательно обрабатывать специальными составами против паразитов, против влаги, против огня. Потом следует его прогрунтовать, дважды прокрасить, иначе со временем дерево становится некрасивым – серым. Краска же придает дереву благородный оттенок, к тому же она тоже предохраняет дерево от разрушения. Красить нужно и снаружи, и изнутри, и постараться, чтобы ветви деревьев не касались стен, иначе будут темные пятна. Пришлось даже чуть-чуть подрезать две яблони.

Начинать работу надо сверху - забравшись на 6-метровую высоту (это высота дома в коньке). Рабочие выкрасили два фронтона, докрасили до 1 этажа (это примерно рост человека). Остальное доделывали хозяева. Грунтовка, включающая антисептик, краска, кисти на внешнюю обработку встали в сумму 8242 рубля.

4) Еще надо не забыть промазать лаги маслом. (Это длинные толстые доски, которые укладываются решеткой, а на них ставится дом). Они находятся недалеко от земли, там нет солнца, а если установить декоративные панели, закрывающие «ножки» фундамента, не будет и воздуха. Так что лаги надо защищать от влажности. 20 литров масла стоит 1500 рублей. (Можно, конечно, попросить на ближайшем автосервисе слитое из двигателей масло. Если повезет, автомеханики за пару сотен разрешат забрать несколько фляг. Так, кстати, и посоветовал поступить бригадир. Но этот вариант не прошел.)

5) На второй этаж дома ведет лестница. Ступени запроектированы узкие – всего 15 см. На такую ступень страшновато становиться, значит, их надо наращивать и докупать доски. Забавная деталь: на строительном рынке Михалсанычу пытались всучить связку с кривыми досками внутри. Пришлось ему самому отбирать дощечки поштучно, в итоге он отдал еще 840 рублей.
 
8м
Для ступеней докупались широкие доски

6) Следующая трата – «одеяло» для трубы, которая поднимается от бани на второй этаж и проходит сквозь него. Но ведь наверху – жилая комната, можно и обжечься, труба же раскаляется, когда работает печь. В итоге трубу спрятали в короб, а внутри ее упаковали в изоляционное одеяло. Стоила эта изоляция 1250 рублей.
 
9м
Над лестницей - короб, куда загнали трубу

7) Непосредственно в баньке кое-чего тоже не хватает, без чего вы не можете элементарно помыться – поддона в душевую, а это плюс 1300 рублей. Кроме того, перед печью нужно положить лист нержавейки, он стоит 400 рублей. Наконец, на бак с водой нужен кран – еще 175 рублей.

12
Поддон в проект не входит

13
Лист нержавейки покупаем сами

А дополнительные работы, которые выполняла бригада, монтируя, приколачивая, устанавливая недостающие «детали» (плюс покраска), обошлись в 15 тысяч рублей. При этом бригадир скромничал и говорил что-то типа: «Саныч, сколько дашь», но в итоге попросил-таки «пятнашку».

К списку дополнительных затрат можно добавить еще и «мелочевку»: саморезы на ветровую планку, болты для крепления входной двери (почему-то привезенные не подошли), оконные ручки, ручки на двери в бане, войлок на дверь в парилку, совок для печки, фурнитуру к поддону.

В итоге дополнительные затраты обошлись в 33 тысячи рублей с небольшим. Таким образом, реальные расходы составили 437 000 рублей.

«Затраты напрягают только при единовременных крупных выплатах, - делится ощущениями Михалсаныч. - Разница между заявленной стоимостью проекта и реальными расходами почти не ощущается, потому что процесс растянут во времени».

Что еще нужно сделать
Однако есть еще кое-какие траты и впереди. Нужно будет протягивать в дом электричество, поскольку пока оно есть только на участке. Кстати, электричество провели специально - для строительства и сразу на два участка. Интересно, что, если на участке нет электричества, бригада использует свой генератор за дополнительную плату – 15 000 рублей.

Кроме того, предстоит:
- докупить и установить балясины и перила на лестницу на второй этаж, сделать ограждение проема на втором этаже (не входит в проект);
- докупить плинтусы (не входят в проект);
- покрасить дом изнутри;
- что-то постелить на полы в доме (например, ламинат).
И оказывается, что в целом дом стоит не 404 000, и даже не 437 000, а примерно 500 000 рублей.

Вывод: тайна экономвариантов
В целом хозяева остались довольны. Они получили то, что хотели: дом был построен быстро, в общем-то, качественно, через две недели они уже в нем жили. Сам Михалсаныч оценивает работу компании и ее бригады на 4+.

Теперь ему стала понятна тайна недорогих вариантов. Общая цена – вроде небольшая. Но хозяину приходится докупать материалы и оплачивать дополнительные работы, которые выполняет та же бригада. «Обратите внимание, что в проект не входят вещи, без которых невозможна нормальная эксплуатация дома, - говорит Михалсаныч. – Это ветровая планка, «человеческие» ступени на второй этаж, перила на второй этаж и ограждение проема на втором этаже, пароизоляция под кровлю, поддон в душевую. Делается это, думаю, намеренно, чтобы удешевить проект и при этом дать возможность заработать бригаде».

Что любопытно, в договоре, например, есть забавный пункт, «обязывающий» заказчика либо самому обработать антисептиком и прокрасить дом, либо «обратиться к дополнительным услугам заказчика». В противном случае «при отказе от дополнительных услуг», если по стенам пойдет грибок, исполнитель ответственности не несет.

«Ну а в целом это сочетание цены и качества, - говорит Михалсаныч. - За небольшие деньги мы получаем полуфабрикат, который приходится доводить до ума. И заказчикам деваться некуда – работы, которые выглядят вроде как дополнительные, выполнять нужно обязательно, иначе такой дом для жизни непригоден».


Ну, что ж, дорогие читатели, надеемся, что тем из вас, кто собрался строить себе дачу, наше повествование окажется полезным. Спасибо всем, кто помогал написать эту статью  - Михалсанычу и экспертам.


(с)

Tags: дача, строительство
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments